Par James Waite Magazine de gestion locative
COMPRENDRE LE NOUVEAU PROJET DE LOI DE RELANCE ; CE QU'IL CONTIENT QUI PEUT S'APPLIQUER À VOTRE ENTREPRISE DE LOCATION
QUESTION : UNE NOUVELLE LOI DE RELANCE VIENT D'ÊTRE ADOPTÉE PAR LE CONGRÈS ET J'ESSAIE DE PRENDRE QUELQUES MINUTES POUR LIRE LES PLUS DE 5 000 PAGES, MAIS J'AIMERAIS BIEN AVOIR UNE VERSION CONDENSÉE SI VOUS EN AVEZ UNE SOUS LA MAIN.
Réponse : La Consolidated Appropriations Act, 2021, qui est liée à une résolution de $1,4 trillion pour financer le gouvernement jusqu'en septembre 2021, ajoute $300 aux allocations de chômage hebdomadaires et inclut plus de $300 milliards d'aide aux petites entreprises. Il permet également la déductibilité fiscale des dépenses d'entreprise payées avec des prêts du Programme de protection des salaires (PPP) annulés, inclut un nouveau financement du PPP et offre aux entreprises confrontées à d'importantes réductions de revenus la possibilité de demander un second prêt PPP.
Le Sénat a approuvé le projet de loi par un vote de 92-6 le 21 décembre, peu après que la Chambre des représentants l'ait approuvé par 359-53. Maintenant que le projet de loi a été promulgué, voici, à mon avis, quelques-uns des points les plus importants pour les concessionnaires et les bailleurs de matériel.
Les principales dispositions de la nouvelle loi sont les suivantes :
$600 par personne pour certaines personnes qualifiées. La loi réserve $166 milliards pour financer les paiements d'impact économique de $600 pour les personnes gagnant jusqu'à $75 000 par an et $1 200 pour les couples mariés gagnant jusqu'à $150 000 par an, ainsi qu'un paiement de $600 pour chaque enfant à charge.
$325 milliards de dollars de financement pour les petites entreprises. La loi prévoit plus de $284 milliards à l'Administration américaine des petites entreprises (SBA) pour les prêts à remboursement anticipé de première et deuxième tranche du PPP pour les petites entreprises et $20 milliards pour les subventions du Economic Injury Disaster Loan (EIDL) aux entreprises des communautés à faible revenu. En outre, $15 milliards ont été alloués aux salles de spectacle, aux cinémas indépendants et aux institutions culturelles qui ont dû fermer, et $12 milliards ont été réservés aux entreprises des communautés à faible revenu et des minorités.
Crédits d'impôt et dépenses liées à l'emploi. La nouvelle loi prolonge le crédit d'impôt pour la rétention des employés et plusieurs autres dispositions fiscales qui devaient expirer. Elle permet également de déduire temporairement 100 %, au lieu des 50 % actuels, du coût des repas des employés fournis par un restaurant, et ce uniquement pour les dépenses engagées après le 31 décembre 2020 et jusqu'au 31 décembre 2022.
Prestations de chômage. La loi réserve $120 milliards pour fournir aux travailleurs recevant des allocations de chômage $300 supplémentaires par semaine jusqu'au 14 mars 2021. Le programme d'assistance chômage pandémique (PUA), qui offre une couverture aux indépendants, aux travailleurs indépendants et aux autres personnes occupant un emploi non traditionnel, et le programme d'indemnisation d'urgence du chômage pandémique (PEUC), qui offre des prestations de chômage supplémentaires financées par le gouvernement fédéral aux personnes qui ont épuisé leurs prestations publiques ordinaires, ont également été prolongés de 11 semaines. Le programme "Fed-Ed", qui fournit des fonds supplémentaires aux personnes ayant épuisé les prestations susmentionnées, a également été prolongé jusqu'au 14 mars 2021. En outre, un supplément de $100 par semaine pour certains travailleurs à revenu mixte a également été ajouté à l'éventail des prestations disponibles.
Nouveau financement des transports. La loi prévoit un financement de $45 milliards pour les transports, dont $10 milliards pour les routes d'État, $14 milliards pour les systèmes de transport en commun, $2 milliards chacun pour les aéroports et les bus interurbains, $16 milliards pour les compagnies aériennes et $1 milliards pour Amtrak.
Financement de l'expansion de la large bande. Environ $7 milliards ont été inclus pour l'expansion des systèmes de télécommunications à large bande.
Aide à la garde d'enfants. $10 milliards ont été affectés à l'aide à la garde d'enfants.
Financement de l'éducation. Un montant de $82 milliards d'euros a été prévu pour les établissements d'enseignement, notamment pour la réparation et le remplacement des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation destinés à limiter la transmission des virus.
Moratoire d'urgence sur les loyers et les expulsions. Une aide d'urgence au loyer de $25 milliards de dollars a également été incluse dans la nouvelle législation, de même qu'une prolongation du moratoire national sur les expulsions jusqu'au 31 janvier 2021.
Les dépenses liées à la santé. $22 milliards de dollars pour les dépenses de santé engagées par les États et les collectivités locales.
Aide alimentaire d'urgence. $13 milliards de dollars ont été alloués à l'aide alimentaire d'urgence, ce qui comprend une augmentation de 15 % pendant six mois des prestations du programme d'aide nutritionnelle supplémentaire (SNAP).
Les nouveaux prêts PPP seront disponibles pour les nouveaux emprunteurs qualifiés et pour les entreprises qui ont déjà reçu un prêt PPP. Les bénéficiaires de prêts PPP antérieurs peuvent demander jusqu'à $2 millions de dollars de financement PPP, s'ils :
- Avoir 300 employés ou moins.
- Ont utilisé ou vont utiliser le montant total de leur premier prêt PPP.
- Peut afficher une baisse de 25 % des recettes brutes dans n'importe quel trimestre de 2020 par rapport au même trimestre de 2019.
Les nouveaux prêts PPP permettront également aux nouveaux emprunteurs appartenant aux groupes suivants :
- Les entreprises comptant 500 employés ou moins qui peuvent bénéficier de prêts SBA 7(a).
- Propriétaires uniques, entrepreneurs indépendants et travailleurs indépendants éligibles.
- Les fournisseurs de services d'hébergement et de restauration - tels que ceux dont le code du Système de classification des industries de l'Amérique du Nord (SCIAN) commence par 72 - qui comptent moins de 300 employés par emplacement physique.
- Les organismes à but non lucratif, y compris les églises.
La loi prévoit plus de $284 milliards à l'Administration américaine des petites entreprises (SBA) pour les premiers et seconds tours de prêts à remboursement conditionnel pour les petites entreprises et $20 milliards pour les prêts en cas de catastrophe économique (EIDL) destinés aux entreprises des communautés à faible revenu.
La nouvelle loi permet également aux emprunteurs qui ont remboursé tout ou partie d'un précédent prêt PPP de refaire une demande pour obtenir le montant maximum qui leur est disponible.
Comme c'était le cas pour la première série de PPP, les coûts admissibles à une remise de dette pour les nouveaux prêts PPP comprendront le loyer, les services publics, la masse salariale et les intérêts hypothécaires couverts. Toutefois, les nouveaux prêts PPP comprennent les dépenses supplémentaires suivantes, qui peuvent faire l'objet d'une remise :
- Les dépenses de protection des travailleurs et de modification des installations, y compris celles relatives aux équipements de protection individuelle (EPI), engagées dans le cadre des efforts visant à se conformer aux directives fédérales en matière de santé et de sécurité COVID-19.
- Les paiements aux fournisseurs qui sont nécessaires à la poursuite des opérations.
- Coûts d'exploitation couverts, tels que les logiciels et les services d'informatique en nuage.
Les emprunteurs du PPP peuvent demander des montants de prêts allant jusqu'à 2,5 (3,5 pour les hôtels et les restaurants) fois leurs coûts salariaux mensuels moyens de l'année précédente ou de l'année civile, mais le montant maximal du prêt a été réduit de $10 millions à $2 millions.
Pour pouvoir bénéficier d'une remise de dette, les emprunteurs devront consacrer au moins 60 % des fonds empruntés à la rémunération sur une période couverte de huit ou 24 semaines.
Fait important pour de nombreuses petites entreprises, la nouvelle loi crée également un processus simplifié de demande de pardon pour les prêts de $150,000 ou moins, ne nécessitant qu'une certification d'une page identifiant le nombre d'employés que le prêt a permis à l'emprunteur de conserver, le montant total estimé du prêt consacré aux coûts salariaux et le montant total du prêt. Les emprunteurs ne peuvent pas être tenus de soumettre des documents supplémentaires, sauf si cela est nécessaire pour justifier des pertes de revenus et/ou pour se conformer à d'autres exigences légales ou réglementaires. Les emprunteurs seront toutefois tenus de conserver les registres d'emploi pertinents pendant quatre ans, et d'autres registres pendant trois ans, que la SBA aura le droit d'examiner et de vérifier pour détecter les fraudes.
La nouvelle loi prévoit également :
- Comprend des réserves pour les emprunteurs du PPP qui en sont à leur première ou deuxième demande et qui comptent 10 employés ou moins, pour les emprunteurs du PPP nouvellement admissibles et pour les prêts accordés par des prêteurs communautaires.
- Abroge l'exigence selon laquelle les emprunteurs doivent déduire les avances de l'EIDL de leurs montants de remise du PPP.
La nouvelle loi a également apporté une clarté bien nécessaire en ce qui concerne la déductibilité des dépenses payées avec les fonds PPP abandonnés. La nouvelle loi stipule que ces dépenses sont déductibles des impôts, remplaçant ainsi les directives antérieures de l'IRS qui indiquaient que ces dépenses ne pouvaient pas être déduites. Elle poursuit en expliquant qu'"aucune déduction ne sera refusée, aucun attribut fiscal ne sera réduit, et aucune augmentation de base ne sera refusée, en raison de l'exclusion du revenu brut prévue".
Il est important de noter que cela s'applique à la fois aux prêts du programme PPP original et aux nouveaux prêts PPP.
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